房地产格局（房地产格局眼界）

放开三胎会改变未来房地产的格局吗?是否会带来房地产利好?

1、假如原屋主有小孩且是在读状态，需等这个孩子毕业或年满12岁之后你的小孩才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位，所以生三胎之后孩子的教育问题是很多家长考虑的问题。第未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。

2、这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者。

3、此外，这也意味着之后保障性住房的需求将会更大，未来可能会有更多的房地产商向保障性住房的建设方向转移。其次，该决定通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入，这将有助于提升居民的购买力水平。要知道，三孩生育政策出台后，那些想要生三胎的家庭对住房面积的需求将进一步提升。

有哪些楼市信号揭示中国房地产新格局?

1、房地产市场的正常化，关键在于解决这两个问题。长期依赖债务维系的繁荣，对居民财富安全构成威胁。期待2024年，房地产市场能迈向更稳健的模式，不再仅仅是债务狂欢的舞台，而是真正反映经济健康和居民福祉的基石。只有如此，我们才能期待一个更可持续的房地产市场，一个能抵御未来风险的坚实基础。

2、楼市释放三大信号是明确房地产业是实体经济的重要组成部分、金融机构将加大涉房企业融资支持、支持刚性、改善性住房需求。近期国家层面多次明确表示，不会放松房地产市场调控，以保持房地产市场的稳定。同时，各地也在加强楼市调控措施，如加大土地供应、规范房企融资等，从而进一步稳定房地产市场。

3、第二句，稳预期。“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”。这意味着将继续激活购房需求，恢复基本面“稳预期”。有了“因城施策”的前提，各地可根据房地产市场运行情况灵活调整政策。据不完全统计，年初至今，超40城出台稳定楼市新政，涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。

4、“十三五”“十四五”两个五年规划期，均以此作为主基调，意味着“房住不炒”将贯穿中国楼市10年发展。这一方面体现楼市政策的稳定性，稳定的政策有助于产生稳定的预期，促进楼市的长期平稳发展。另一方面，这也持续淡化房地产全行业和各参与方的投机冲动，遏制炒房。

5、在2020年12月18日，中央经济工作会议中首次提出了解决好大城市住房问题，释放在2021年，中国楼市的三大信号灯：房住不炒 、解决好大城市住房突出问题 、补足租赁住房短板 。在中国住房问题、房地产泡沫、房价过高等声音一直层出不穷。

6、未来楼市政策将依然打击投资投机，保护真实居住，即使有部分城市政策继续调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变，防止房价大起大落。

今年来已有近百家房企破产,未来房地产行业会呈现怎样的格局?

未来的房地产行业可能依旧会在一段时间内保持低迷，这是经济大环境决定的。今年是非常特殊的一年，我们遭遇了自从非典以来，又一次疫情的大考验。

其实，不存在这样的说法，在中国高达7万家房地产企业中，破产两百多家的问题不大，这只是行业加快进入洗牌期而已。现在倒闭的都只是一些小公司而已，未来在房地产行业上开发房子的，更多情况下大部分都是一些全国知名度大的公司。

最近这一两年楼市都不景气，开发商们只能压缩自己的业务少拿地，特别是三四线城市房企可以不拿地，因为开发太多的楼盘都没有完全销售出去。

数字化转型 未来的房地产行业将越来越数字化，从市场信息收集到房屋设计再到销售、租赁等各个环节都采用数字化技术，提高效率、降低成本，满足消费者的需求。房地产企业将逐渐实现数字化转型，采用物联网、云计算等技术提高管理效率和生产力。

三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。

近年来，中国房地产市场经历了一波又一波的调控政策，房价上涨的势头得到了有效遏制。然而，这一轮调控政策也带来了一系列的副作用，其中最为严重的就是房地产市场的冲击。据统计，今年以来已有446家房企宣告破产，这一数字令人震惊。

中国房地产现状及未来走势

1、未来房价趋势如何中国人口的出生率在下降，这意味着，未来几年甚至十几年后，买房的人越来越少，很多家庭上一代人传下来好几套房，购房需求大幅度萎缩，_房价如葱价还是客气的，可能房子根本就是没有要。中国的货币政策不可能一直宽松，中国居民杠杆率已经到达了极限，有80％的城市居民加了杠杆。

2、万科集团在中国房地产行业的市场占有率一直居于前列。其核心业务是住宅开发，但近年来也逐渐拓展了商业地产、文化旅游等业务。根据2019年的财报数据，万科集团的总营收达到了人民币 5，145 亿元，同比增长了 35%。其中，住宅销售额占据了主要份额，达到了人民币 4，205 亿元，同比增长了 35%。

3、一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。

4、房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，截至2022年底，全国房地产业增加值比上年增长7％。这表明中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。

5、未来房地产发展趋势是房地产数字化数据化。智能互联数字化，加速科技地产快速崛起。数字化、数字经济已经融入到各行各业，房地产也面临数字化的赋能发展。未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。

6、房价未来走势如何随着棚户区的拆迁，居民的收入增速放缓，房地产税的出台，以及其他地方政府出台的房地产调控措施，都在抑制房价的上涨，人口红利的消失，老龄化社会的来临，房屋的供应过剩，都可以预见，未来五年，中国的房价肯定会下跌，但是四线、甚至是一些小县城，价格至少会下跌三成。

王石再次预测,2024年楼市走向,大概率又是对的!

1、总的来说，王石的预测揭示了房地产行业的新走向，提醒我们，未来市场的理性回归、供需关系的调整、财务健康以及政策导向的适应将成为决定楼市命运的关键因素。对于每一个参与者来说，理解并适应这些变化，将是迎接2024年楼市挑战的关键所在。

2、这句话可能意味着房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。尽管过去几年中，一些地区的房地产市场可能出现了下滑和调整，但这并不意味着整个房地产市场已经走到了尽头。相反，这可能是一个新的开始，一个重新调整和发展的机会。房地产市场的未来走向将受到许多因素的影响。

3、中国楼市走势适时预测2010年9月10月日前，在一论坛，王石坦言：“宏观调控下，市场更加看重住宅产品的品质。过去，房地产开发企业利润过高，现在，开发商应该让出利润，主动买单，尽到企业对社会对环境应有的责任。”“一味涨价、没人倒闭的房地产市场，肯定不是一个健康的市场。

房价应回落27%才合理?央媒做出回应,房价或将迎来新格局

1、房价应该下跌 关于房价的问题，其实很早以前就有许多专家提出了建议了，而最近，金融专家更是再次对外表示：房价应该下跌27%才是正常的、合理的水平，此话一出，引起了许多网友们的赞同。这番话其实是非常有道理的。

2、尽管现在国内房地产市场出现严重调整，但各地房价或是持续上升。对于此事，金融专家朱云来则也是直率的表示，房价应当跌去27%才算更科学。实际上，朱云来的说辞也并不是不符合实际，上年上半年度全国各地平均房价在进入历史时间最高位时，是1万余元/平方米，假如下跌27%，这也便是8000多元化。

3、先来了解房价回落27%从何而来，出自金融人士朱云来，按照理解，如果以2022年底全国房价均价9845元/平为基准计算，房价的合理水平就是回落到约7200元/平。

4、央媒新华网《合理房价是一个城市的竞争力所在》文章中指出，地产问题关于民生必须要予以重视，城市必须要采取措施解决各类人群的住房。央媒的回应和曹德旺的谏言可以看出，房产走势基本清晰，大涨时代已经不复返了，但是住房要下跌潮估计也不可能。

5、一方面，加快构建城市群、都市圈一体化发展新格局。另一方面，完善土地、劳动力等要素市场化配置。 理想预期下，三四线城市城镇化率将稳步提升，期间有望带动一定数量的增量购房需求；核心二线城市更将吸引高素质人才不断聚集，房地产市场前景或将更为可期。 随着棚改基本进入收尾阶段，旧改则显著提速。

6、释放信息央媒对相关房产行业所作出的告诫，就体现了国家有关部门对房产行业的一些要求。希望通过央媒这一宣传方式，为房产行业敲响警钟，使房价控制在合理范围之内。

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