房地产预售合同（房地产预售合同备案）

预售合同和购房合同有什么区别

法律分析：定义不同：预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同。

法律分析：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

含义区别：预售合同是房屋预售过程中，在还没有建造好的情况下，交付使用之前所签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，并且已经取得了房地产权证，是一种商品房。通过楼盘销售所签订的合同，就叫做购房合同。

商品房预售合同的效力是什么

1、商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。

2、商品房预售合同的效力确定是：出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；违背公序良俗的的商品房预售合同无效；当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。

3、因此，预售合同当然具有法律效力！不过，根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

4、商品房预售合同有法律效力。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

5、商品房预售合同效力分以下情况：对于没有预售许可证的商品房预售合同。对于未办理登记备案手续的商品房预售合同。

6、期房签预售合同有效吗未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。

房屋买卖合同预售属于什么合同

法律分析：《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。

法律分析：不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。

商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是商品房买卖合同，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是订金合同，但也是具有法律效应的。法律分析签订房屋预售合同不是正式合同。

购房合同有预售两个字是什么意思

1、法律主观：商品房预售 合同是购房合同， 商品房预售合同 是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房 所有权转移 于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、房子预售其实指的就是购房者在选定好了房源之后，向开发商交付一定的定金或者是预付款，并且再与开发商达成一个约定即等到开发商的楼房做好之后，则进行房产的一个交易。

3、您好很高兴为您解因为你买的期房所以都要取得预售证的尼，这2个字正常的交付时间当然晚的尼。

4、房屋预售也叫商品房预售，它是一种附加期限的交易行为，商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，这张期货合约就是房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。资料拓展 房屋预售是一种附加期限的交易行为。

预售合同是正规合同吗预售合同和正式合同有什么区别

1、法律分析：房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。

2、法律分析：预售合同：一般情况下，签署预售合同是商品房预售时出现的，这种合同是在新建商品房尚未完工，开发商在售楼部进行预售房屋时使用，签订这个合同后，开发商会将该合同拿到房管局进行备案。

3、题材不同：商品房预售合同是一座主题仍在建设中的房子，这是不可预测的。商品房买卖合同是标的物，在法律上呈现出复杂的形态。

4、房屋预售合同和正式合同区别：主要是时间不一样。签订房屋预售合同时，房屋还没有完全竣工，不能够直接交付和使用；签订正式合同时，房屋已经经过竣工验收，可以直接交付和使用。

5、房屋预售合同是正式房屋合同中的一种，是针对预售商品房进行使用的，一般由所在地房管局进行统一监制。业主在和开发商签订该合同后，该合同会送交房管局备案存档，做为政府监督使用。

6、房屋预售合同和正式合同的区别在商品房预售合同里，预购方于一般情况下都是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但其并不是分期付款买卖合同。

新房预售合同和正式合同有哪些区别

1、房屋预售合同与购房合同的区别主要表现为：购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋；房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。

2、法律分析：房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。

3、房屋预售合同和正式合同区别：主要是时间不一样。签订房屋预售合同时，房屋还没有完全竣工，不能够直接交付和使用；签订正式合同时，房屋已经经过竣工验收，可以直接交付和使用。

4、预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。

5、含义区别、风险区别、合同性质区别等。含义区别：预售合同是房屋预售过程中，在还没有建造好的情况下，交付使用之前所签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，并且已经取得了房地产权证，是一种商品房。

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